Мы говоримTlf: (+34) 922 712 254

Доверенность на Тенерифе

Тенерифе квартиры, Недвижимость Управления Тенерифе.

Гид по покупке и продаже недвижимости на Тенерифе

Процесс покупки и продажи недвижимости на Тенерифе достаточно прост при условии правильных действий, наличии ответственного агента, а также внимания и понимания.

Покупка недвижимости на Тенерифе

После выбора подходящего объекта и подачи встречного предложения по цене (Следует иметь в виду, что каждый собственник очень хорошо осведомлен о рыночной стоимости своего объекта недвижимости, поэтому разница между ценой продажи и вашим предложением составляет минимальный процент), по взаимному согласию будут установлены условия и формы оплаты.

1. Вам будет предложено подписать Соглашение об опционе с правом покупки или внести аванс с целью покупки объекта недвижимости по оговоренной цене, и затем завершить процесс покупки до наступления крайнего срока оплаты, установленного по договоренности (в Испании действительно только испаноязычные контракты). После подписания документов Вы должны осознавать, что если не сможете завершить процесс покупки в оговоренные сроки, Вы можете потерять внесенный аванс.

Как правило, Вам будет предложено внести в качестве аванса 10% от стоимости объекта недвижимости, после чего данный объект будет автоматически снят с продажи.

Если Вы находитесь в отпуске и не имеете в наличии нужной суммы для внесения аванса, Вы можете заблокировать выбранный объект на Ваше имя, внеся залог в размере 3000 евро до момента возвращения домой и совершения необходимых действий для перечисления 10%-го аванса посредством банковского перевода.

Если Вы покупаете первичное жилье или строящийся объект по плану, условия относительно аванса могут варьироваться и могут включать поэтапную оплату.

2. На следующем этапе Вам нужно будет открыть банковский счет на Ваше имя в любом понравившемся Вам банке, что Вы сможете сделать в сопровождении одного из наших сотрудников.

На этот счет за несколько дней до подписания документов у нотариуса должна быть внесена необходимая сумма в размере аванса с учетом налогов.

Данный счет также понадобится после завершения сделки с целью оплаты различных налогов и сборов, таких как IBI (налог на недвижимость), сборы за вывоз мусора, коммунальные платежи, расходы на воду, электричество, телефон и т.д.

3. Вам потребуется подать документы на получение NIE (идентификационный номер иностранца) в соответствующем полицейском участке, поскольку это является обязательным условием в процессе приобретения любого объекта недвижимости в Испании. В этом Вам также будет предложена помощь одного из наших специалистов.

4. Помимо этого желательно составить завещание, чья ценность не может быть преувеличена. Это поможет уберечь Вашу семью от долгосрочного и дорогостоящего процесса в чрезвычайной ситуации.

Если Вы не можете присутствовать в день подписания документов у нотариуса, Вы можете назначить нас в качестве своего агента и мы выполним все требуемые процедуры от Вашего имени. Для этого мы должны быть официально уполномочены посредством специальной доверенности (называемой на Тенерифе "Power of Attorney").

Следует иметь в виду, что сразу после выбора Вами подходящего объекта недвижимости, наш офис автоматически запрашивает в Земельном кадастре Выписку из регистра собственников ("Nota Simple"). Этот документ свидетельствует о наличиии или отсутствии различных обременений (сборы, залоги и т.д.), поскольку согласно Испанскому законодательству все долги закрепляются за объектом собственности, а не за собственником.

Также мы запрашиваем сертификаты об отсутствии задолженностей по IBI (налог на недвижимость), сборам за вывоз мусора, а также коммунальным расходам и платежам (коммунальные сбор, вода, электричество, телефон).

Все это делается в целях соблюдения интересов клиента, чтобы в момент подписания документов объект недвижимости был полностью свободен от каких либо задолженностей и обязательств.

Дополнительные расходы, не включенные в стоимость объекта недвижимости.

Вам также необходимо иметь на вашем банковском счету достаточные средства для покрытия налогов и затрат на совершение сделки купли-продажи недвижимости, что на практике составляет около 8,5% стоимости объекта.

В случае приобретения первичного жилья Вы должны будете уплатить 5%-ный налог на добавленную стоимость (IGIC) плюс 0,75%-ный налог на передачу имущества (ITP.AJD).

При покупке вторичного жилья клиент оплачивает налог на передачу имущества в размере 6,5% от стоимости объекта недвижимости.

Суммы налогов должны быть вылачены в течение одного месяца с даты подписания документов у нотариуса.

Клиентом также оплачиваются нотариальные и регистрационные взносы (около 2% от стоимости объекта).

Если продавец не является резидентом или является нерезидентом в целях налогообложения, то дополнительно в налоговой инспекции оплачивается 3%-ное (от задекларированной стоимости) налоговое удержание.

Налог на нематериальные активы (Goodwill tax) является обязательным налогом, и хотя по закону он должен уплачиваться за счет продавца при каждой транзакции, необходимо заключить соглашение с целью гарантии его уплаты продавцом при совершении сделки.

Если клиент - иностранец, то он должен выбрать официального налогового представителя в Испании, который возьмет на себя ответственность за все налоговые процедуры обеих сторон сделки. Данный представитель будет также обязан уведомлять об изменениях адресов и прав собственности в Городском муниципалитете и Агентстве по взысканию долгов.

Все вышесказанное является кратким изложением действующего законодательства.

Послепродажное обслуживание

Регистрация права собственности в Регистре собственности.

Изменения данных собственника: IBI (Налог на недвижимость), Сборы за вывоз мусора, Коммунальные платежи и расходы на воду, электричество и телефон.

Оплата налогов и транзакционных расходов на осуществление сделки купли-продажи недвижимости (налог на передачу имущества, нотариальные издержки и т.д.).

Цена снижена

2 спальная Пентхаус на продажу в Balcon del Atlantico, Torviscas Alto, Tenerife

Цена : € 230.000
2 спальная Пентхаус на продажу в Balcon del Atlantico, Torviscas Alto, Tenerife

Цена снижена

3 спальный дом на продажу в Las Adelfas I, Golf del Sur, Tenerife

Цена : € 247.000
3 спальный дом на продажу в Las Adelfas I, Golf del Sur, Tenerife

Цена снижена

единственный агент

2 спальная квартира на продажу в Kalima, Madronal de Fañabe, Tenerife

Цена : € 243.000
2 спальная квартира на продажу в Kalima, Madronal de Fañabe, Tenerife

Цена снижена

4 спальная вилла на продажу в Santa Monica, Torviscas Alto, Tenerife

Цена : € 650.000
4 спальная вилла на продажу в Santa Monica, Torviscas Alto, Tenerife

Контакты

Офис на Тенерифе
C.C. Aquamarina Local 24
Puerto Colón 38660
Playa de las Américas
Costa Adeje - Tenerife

e-mail: web@wadyproperties.com
Tel: (+34) 922 712254
Fax: (+34) 922 716046
Mobiles:
606951884
679963297
Emergency:
628432102