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Proxy Tenerife

Appartements Ténérife, Gestion de Biens Tenerife.

Guide d'achat et de vente de immobiliers à Tenerife.

Le processus d'achat et la vente de propriété es à Tenerife est simple et ne nécessite que des procédures appropriées, un agent responsable, bonne attention et de la compréhension.

Acheter une propriété à Tenerife

Après avoir choisi la bonne maison, et après consideré votre offre (à noter que chaque propriétaire sait exactement la valeur marchande de sa propriété, de sorte que la différence dans le prix de vente et votre offre représente un taux minimum), leur genre de rémunération sera accepté.

1.Il vous sera demandé pour un contrat d'option de signer ou de faire un dépôt afin d'acheter des locaux pour le prix convenu et de compléter l'achat avant le délai fixé d'un commun accord (les contrats ne sont valables que en espagnol en Espagne). Après la signature, il devrait être clair que si vous ne pouvez pas compléter la transaction à l'heure convenue, vous pouvez perdre votre dépôt tout entier.

Normalement il vous sera demandé un acompte de 10% de la valeur de la propriété, et c'est alors que la propriété est retirée du marché du logement.

Si vous êtes en vacances et pas assez d'argent pour deposer un acompte de 10% pour vous faire de la maison bloquée a votre nom par un montant de 3.000 € à payer jusqu'à ce que vous retournerez dans votre pays et les mesures nécessaires pour la différence (du 10 ℅) à remplir, au moyen d'un transfert par une banque.

Si vous achetez un nouveau bâtiment ou un "hors-plan", les progrès diffèrent de la rémunération normale.

2. La prochaine étape, notre personnel vous guidera vers une banque de votre choix et vous aide à ouvrir un compte bancaire à votre nom.

Dans ce compte, vous devez avoir le bon équilibre plus les impôts supplémentaires, quelques jours avant la signature chez le notaire.Ce compte sera également utile après l'achat de la propriété.

Les paiements tels que: IBI (impôt foncier), les ordures coûts pour la collectivité et les services publics comme l'eau, l'électricité et le téléphone .

3. Vous devez faire une demande de NIE (numéro d'identification étranger) dans le poste de police, c'est une étape obligatoire dans l'acquisition de biens meubles ou immeubles en Espagne et un de nos collaborateurs vous guidera à travers l'ensemble du processus.

4. Nous vous encourageons également à rédiger un testament, il semble exagéré, mais il économise du temps et de l'argent si quelque chose arrive, comme un deuil.

Si vous n'êtes pas ici a la date de la signature chez le notaire, vous pouvez nous désignez comme votre agent et nous ferons tout le processus en votre nom. Pour ce faire, nous devons être officiellement approuvé par un pouvoir spécial appelé «proxy» à Tenerife.

Remarque: Après avoir sélectionné la propriété, notre bureau demande automatiquement un "simple Nota" dans le registre foncier . Ce document indique s'il existe des charges, hypothèques ou des privilèges sur la propriété sont présents (En droit espagnol, toutes les dettes appartiennent à la propriété, et non la personne).

Nous recevons gratuitement des certificats de dette "Historique: ICI. (Impôt foncier), les ordures, les coûts de la communauté, et les services publics (eau, électricité et téléphone).

Tout cela est fait pour veiller à ce que, au moment de la signature, la propriété soit libre de tous les types de dettes ou charges, protégeant ainsi vos intérêts.

Supplément au-delà du prix de la propriété

Vous devez également disposer de fonds suffisants dans votre compte ce sont pour les impôts et les coûts découlant de la transaction d'achat de la couverture des biens (En pratique, cela est habituellement d'environ 8,5% de la valeur du prix d'achat).

Dans le cas d'une nouvelle maison, vous devez TVA Canaries 5% (IGIC) majoré de 0,75% de la taxe de transfert (ITP.AJD) à payer.

Dans le cas de biens d'occasion: impôt sur le transfert est de 6,5% de la valeur transactionnelle.

Ces montants doivent être versés dans le mois suivant la signature de l'acte chez le Notaire.

Vous avez également les frais de notaire et d'enregistrement (environ 2% de la valeur du prix d'achat) à payer.

Si le vendeur est un non-résident ou des raisons imposition, la retenue d'impôt de 3% (au prix de vente donné) être payés à l'impôt (Inland Revenue).

L´écarts d'acquisitions est également un impôt obligatoire à payer. La loi doit être payé par le vendeur dans une transaction, il doit y avoir un accord être faits pour veiller à ce qu'ils effectivement payé pour chaque transmission.

En tant que non-Espagnol, vous devez également choisir un représentant fiscal en Espagne pour toutes les procédures et de la fiscalité des deux parties à une conclusion réussie. Ce représentant sera également responsable des changements dans la propriété, et des adresses dans la mairie, la collecte, l'enregistrement et des Finances.

Tous les ci-dessus étants un simple résumé de la réglementation en vigueur.

Après l'achat de services

Enregistrement de la propriété dans le registre de la propriété.

Changement de propriétaire: ICI. (Impôt foncier), les déchets, la communauté et les services publics comme l'eau, l'électricité et le téléphone.

Paiement des taxes et des coûts de transactions découlants de l'achat de biens immobiliers (impôt sur les transferts, notaire, etc.)

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Coordonnées

Tenerife Bureau
C.C. Aquamarina Local 24
Puerto Colón 38660
Playa de las Américas
Costa Adeje - Tenerife

e-mail: web@wadyproperties.com
Tel:(+34)922712254
Fax:(+34)922716046
Gsm:
606951884
679963297
Urgence :
628432102